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札幌でライバルに差をつける

導入オーナー生の声

まずは、映像でご覧ください。

北海道在住K様
導入物件数11棟(268戸)導入後入居率 96%~97%

Q なぜインターネット無料の設備を導入されたのですか?

これから若い人達が歳をとるにつれて、ほぼ100%に近い人がインターネットを使うということで、無料でインターネットを使うという事は、その分家賃が安くなる感覚ですから、結果的に料金相当分の安い物件を探した事になりますよね。そういった理由から、導入を決めました。

Q インターネットを無料で提供する事で入居率は変わりましたか?

賃貸部屋数は年々増えている一方、少子化がどんどん進んでおり、圧倒的に空室率が増えているのが現状です。その中で高い入居率を維持するという事に、オール電化システムと同じくらい、インターネット無料サービスが貢献しています。

Q 入居者が退去された後の空室期間に変化はありましたか?

よそのアパート・マンション経営者が、常に70%~80%の入居率で苦戦している状況を見ると、競合マンションと比較されて選ばれる中で、私のマンションは常に一番上の上位になっていると思います。

Q オーナー様自身、インターネットの必要性をどのように考えていますか?

転勤族はおおむね大きな企業の方という事になりますから、当然インターネットを間違いなく欲しがっていますし実際に使っていますよね。若い人は100%といってもいいくらい使っていますから、そういう面で無料か無料じゃないのかというのは明らかに(笑)私は毎月5,000円分のプラスアルファの特典を持って営業している様なものですから、いわずものがなですね。

Q ご覧のオーナー様へ一言お願いします。

できたら、入居率で苦労なさっている方は、良い意味の間違いの無い正しい投資をもう一回し直したらいいと思いますね。



北海道在住A様
 導入物件数2棟(14戸)新築時導入 完成前予約100%

Q なぜインターネット無料の設備を導入されたのですか?

インターネットは、電気やガスや水道のように皆様が必要としているものになっています。私自身、インターネット無しの生活は考えられません。ショッピングやちょっとした調べものなどに主に使っています。通常ですと費用が毎月5000円くらいかかるものですので、それがまったくの無料となれば間違いなくうちのマンションが選ばれると思ったからです。実際に完成する前の段階で満室になりましたし、その後に空室がでても不思議なくらいすぐに決まります。たしかにネット無料だけではなく、場所や間取りやいろいろな要素があるとは思いますが、私個人的にはインターネット無料設備の効果だと思っています。本当に導入してよかったと実感しています。

Q この業者の特徴はどんなところだと思いますか?

私には数人の大家仲間がいます。その中には他社さんのインターネット無料サービスを導入している大家さんも数人います。その方たちの話を聞くと、私は本当にここにおまかせして良かったと感じてしまいます。本当に利用者のこと、そして私たち大家のことを考えてくれている業者さんだなぁと感じています。コストを下げたいがために無線インターネットだけの案を出しましたが安定性の理由ではっきりと断ってくれましたし、導入費用も決して安くありませんでした(笑)まぁ特別高いわけでもなかったですけど(笑) でも、単純に安くあげて後々に苦情が多くなって自分自身が苦労してしまうことを考えれば、あのときの私の選択は間違っていなかったと思っています。やはり安いものには理由があるのでしょうね(笑) ほとんど値引きをしてくれなかった理由が今でははっきりとわかります。

Q ご覧のオーナー様へ一言お願いします。

インターネットで検索しても同じようなサービスを行っている業者さんは全国にいっぱいあると思います。私が感じたのは値段でも会社の大きさでもなく、その業者さんが持つサービスに対する考え方だったり、私たち大家の気持ちになって取り組みしてくれているのかといったところが重要な選択基準なのではないのかなと思います。



北海道在住H様
 導入物件数3棟(22戸) 導入後入居率98%

Q なぜインターネット無料の設備を導入されたのですか?

お部屋探しにいらっしゃるお客様の希望条件を聞いていく中で(H様は不動産会社の経営者です)、ネット環境が整った物件という声が非常に多いです。では整った物件とはどういう物件なのかと聞きますと、1番の希望はインターネット無料使い放題、そして最低でもフレッツマンションタイプが入っている所という条件を答えられるお客様が非常に多いからです。

Q インターネットを無料で提供する事で入居率は変わりましたか?

費用対効果の結果がする出る商品としてオーナーの皆様に是非オススメしたいです。今、当店のインターネット無料使い放題を導入している物件の入居率は98%くらいです。空き予定の段階でもだいたい予約が入る状況が続いています。

Q 入居者が退去された後の空室期間に変化はありましたか?

お客様が退去しづらくなったという効果がありました。例えば、転勤であったりとか、お子様が生まれて部屋が狭くなってしまったとか、そういった理由で出られるお客様は仕方ないと思いますが、それでも、インターネット使い放題のマンションでもう少しステップアップしたいですとか、そういった声は多いですね。

Q オーナー様自身、インターネットの必要性をどのように考えていますか?

例えば既存のマンションで、設備を100何万かけて改修したりとか、間取りを大幅にリフォームしたりとかっていう事はなかなか出来づらい事ですよね。であれば、空室対策の一つとしてインターネット無料使い放題というところに目をつけました。これを導入することによってたいした投資をしなくても入居率が上がります。今後、最低限必要不可欠になってくる設備になっていくでしょうね。少し前ですと、トイレとお風呂が別であることが最低限というような条件が絶対であったりしましたが、そんなのは今は当たり前になっています。ですからインターネット使い放題というのも、この先には「当たり前」という時代が必ず来ると思いますね。

Q 空室対策について一言お願いします。

空室対策を行うためには皆さん試行錯誤していると思いますが、やはりネット無料での差別化という部分ですね。今の段階で十分それだけで他の競合物件に勝てると思います。今後当然インターネット無料が当たり前のようになってきて、インターネット無料マンションでなければ入りません!という声が出てくることは十分に考えられますよね。じゃあその時に導入するかとなっても、正直やっぱり遅いのかなと思います。

Q ご覧のオーナー様へ一言お願いします。

何をすれば入るのか、お客様は何を求めているのか、どういった年齢層がターゲットなのか、そういうものを割り出していくと、比較的安いコストでなおかつ入居率が計れるという部分でも、インターネット無料使い放題は色々な設備投資がある中で一番費用対効果が出るものであると思っています。



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